Dispositif PINEL +
Découvrir le dispositif Pinel plus et ses avantages
QU’EST-CE QUE LE DISPOSITIF PINEL + ?
Le dispositif Pinel+ (également appelé « Super Pinel » ou « Pinel plus ») est une version améliorée du dispositif Pinel classique, mise en place pour encourager l’investissement locatif dans des logements plus respectueux de l’environnement et de meilleure qualité. Ces logements doivent cependant être éligibles grâce à leurs caractéristiques et leur zone géographique.
Fonctionnement du dispositif Pinel+
Critères de performance énergétique et environnementale
Le dispositif Pinel+ impose des critères plus stricts en matière de performance énergétique et environnementale que le Pinel classique. Les logements doivent répondre aux normes RE2020 (Réglementation Environnementale 2020), qui fixent des exigences élevées en matière de consommation énergétique, d’isolation thermique et d’émissions de gaz à effet de serre.
Qualité d’usage du logement
En plus des critères énergétiques, le dispositif Pinel+ met l’accent sur la qualité d’usage du logement, notamment en termes de confort, de luminosité, d’agencement des espaces et d’accessibilité.
Zones éligibles au dispositif Pinel +
Comme le dispositif Pinel classique, le Pinel+ s’applique aux investissements locatifs dans des zones où la demande est forte (zones A, A bis, B1, et certaines zones B2 sous conditions).
Engagement de location
Pour réaliser un investissement en Pinel +, vous devez vous engager à louer le bien en tant que résidence principale à un locataire pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Les plafonds de loyer et de ressources des locataires restent les mêmes que pour le dispositif Pinel classique.
LES Avantages du dispositif Pinel +
Réduction d’impôt bonifiée
Le dispositif Pinel+ offre une réduction d’impôt sur le revenu plus avantageuse que le dispositif Pinel classique. Les taux de réduction sont les suivants :
- 12 % du prix de revient du bien pour un engagement de 6 ans.
- 18 % du prix de revient du bien pour un engagement de 9 ans.
- 21 % du prix de revient du bien pour un engagement de 12 ans.
La réduction est étalée sur toute la durée de l’engagement.
Promotion de l’habitat durable
En imposant des critères énergétiques et environnementaux plus stricts, le dispositif Pinel+ encourage la construction de logements respectueux de l’environnement et économes en énergie. Cela répond aux préoccupations écologiques actuelles et peut attirer des locataires soucieux de ces enjeux (et de leurs dépenses énergétiques).
Valorisation du patrimoine immobilier
Les logements conformes aux normes RE2020 offrent une meilleure qualité d’usage. Ils sont donc susceptibles de mieux se valoriser sur le marché immobilier. À la revente, ces biens peuvent obtenir une plus-value plus importante.
Sécurité et rentabilité locative
En investissant dans des logements de meilleure qualité et en zones de forte demande locative, vous augmentez vos chances de trouver rapidement des locataires et de bénéficier de revenus locatifs réguliers et sécurisés.
Préparation de la retraite
Comme le dispositif Pinel classique, le Pinel + vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier et de préparer votre retraite grâce à des revenus locatifs et des avantages fiscaux pendant plusieurs années.
AVANTAGES DU NEUF
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