Louer en meublé
Un avantage fiscal réservé à l’investissement locatif
POURQUOI LOUER EN MEUBLÉ (LE STATUT LMNP)
Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un dispositif fiscal en France permettant aux particuliers de bénéficier d’avantages fiscaux lorsqu’ils investissent dans des biens immobiliers meublés destinés à la location.
Fonctionnement du statut LMNP (LOUER EN MEUBLÉ NON PROFESSIONNEL)
Acquisition d’un bien et ameublement
Pour devenir Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et donc louer en meublé, vous devez dans un premier temps acheter un bien immobilier destiné à être loué. Le logement devra ensuite être équipé de façon à permettre au locataire d’y vivre confortablement dès son arrivée (lit, table, chaises, cuisine équipée, vaisselles, etc.).
Enregistrement du statut LMNP
Pour bénéficier du statut LMNP, vous devrez vous enregistrer auprès du Greffe du Tribunal de Commerce en remplissant le formulaire P0i. Cet enregistrement permet d’obtenir un numéro SIRET (au même titre que les auto-entrepreneurs).
Régime fiscal
Le statut LMNP offre deux régimes fiscaux qui ont leurs avantages :
- Micro-BIC : Si vos futurs revenus locatifs annuels ne dépassent pas 77 700 €, vous pourrez opter pour le régime micro-BIC. Vous bénéficierez alors d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs pour le calcul de l’impôt.
- Régime réel : Si vos futurs revenus locatifs dépassent 77 700 € (ou sur option), vous pourrez également choisir le régime réel. Dans ce cas, vous pourrez déduire toutes les charges liées à l’activité de location (intérêts d’emprunt, frais de gestion, travaux, amortissements, etc.) de vos revenus locatifs.
Avantages du statut LMNP
Les avantages fiscaux à louer en meublé
Si vous comptez louer en meublé avec le régime Micro-BIC, alors l’abattement forfaitaire de 50 % permettra de réduire la base imposable et donc votre impôt sur les revenus locatifs.
Si vous comptez louer en meublé avec le régime réel, alors la déduction des charges et l’amortissement comptable de votre bien immobilier et de son mobilier pourraient permettre de réduire, voire d’annuler, l’imposition sur les revenus locatifs.
Amortissement
L’un des principaux avantages du régime réel est la possibilité d’amortir votre bien immobilier (sur environ 20 à 30 ans) et son mobilier (sur environ 5 à 10 ans). Cet amortissement vient en déduction des revenus locatifs, réduisant ainsi la base imposable.
Revenus complémentaires
Louer en meublé permet de percevoir des revenus locatifs réguliers, constituant ainsi une source de revenus complémentaires, particulièrement utile pour préparer sa retraite ou diversifier ses sources de revenus. À noter qu’un logement meublé se loue plus cher qu’un logement vide.
Flexibilité de gestion
Le statut LMNP permet une grande flexibilité dans la gestion des biens. Vous pourrez gérer vous-même vos locations ou déléguer cette gestion à une agence immobilière, comme STOA Agence.
Valorisation du patrimoine
Investir en LMNP permet de se constituer un patrimoine immobilier qui peut se valoriser sur le long terme. À la revente, vos biens meublés peuvent attirer des investisseurs à la recherche de solutions clé en main. Louer meublé représente donc un investissement à long terme.
Non-assujettissement aux cotisations sociales
Contrairement aux loueurs en meublé professionnels (LMP), les LMNP ne sont pas soumis aux cotisations sociales sur les revenus locatifs, ce qui représente une économie importante.
