L’INVESTISSEMENT EN RÉSIDENCE SÉNIORS
Un investissement pour votre futur et celui des séniors
Investissement Locatif en Résidence Seniors
Depuis quelques années, les établissements pour seniors voient leurs nombres de demandes augmenter de manière considérable. Face à cette forte sollicitation, ces derniers sont malheureusement dans l’obligation de refuser d’accueillir certains de nos ainés dans le besoin. Pour cette raison, de nouvelles solutions voient aujourd’hui le jour. C’est notamment le cas des résidences seniors et des co-livings. Au-delà de son action en faveur de la vieillesse, STOA Groupe est heureux de proposer à ses clients ce type d’investissement qui présente de nombreux avantages.
À QUOI CORRESPOND UNE RÉSIDENCE SÉNIORS ?
Une résidence seniors est un établissement conçu pour accueillir des personnes âgées autonomes ou semi-autonomes. Pouvant être intégrées à des projets immobiliers standards, ces résidences offrent un cadre de vie sécurisé, convivial et adapté aux leurs besoins spécifiques des personnes âgées. En faveur du vieillissement de nos ainés, STOA Groupe conçoit chaque année de nouvelles résidences seniors au sein de certains programmes. Des services à la carte tels que la restauration, l’entretien du logement, les activités de loisirs et parfois la venue d’un professionnel soignant sont accessibles au sein de ces logements.
QUELS SONT LES AVANTAGES DE L’INVESTISSEMENT LOCATIF AU SEIN D’UNE RÉSIDENCE SÉNIORS ?
La bonne rentabilité des résidences séniors
Depuis plusieurs années, la proportion de personnes âgées de 65 ans et plus ne cesse d’augmenter en France. Selon les projections de l’INSEE, cette tranche d’âge représentera près de 30 % de la population française d’ici 2030. De ce fait, les résidences seniors profitent d’une demande soutenue, assurant une occupation élevée des logements et une stabilité des revenus locatifs.
Par ailleurs, il est à noter que les résidences seniors offrent souvent des rendements locatifs plus élevés que les logements traditionnels. Les loyers peuvent être plus élevés en raison des services et des équipements spécifiques proposés. De plus, les baux commerciaux, qui régissent souvent ces locations, offrent des garanties de revenus stables et sécurisés pour les investisseurs, avec des loyers versés par des gestionnaires professionnels.
Une fiscalité avantageuse
Investir au sein d’une résidence seniors permet de bénéficier de plusieurs dispositifs fiscaux attractifs. Parmi les plus populaires, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de déduire les charges, réduisant ainsi l’impôt sur le revenu. De la même manière, le dispositif Censi-Bouvard offre une réduction d’impôt sur le revenu égale à 11 % du prix de revient du bien, répartie sur 9 ans. Grâce à ce dispositif, il devient également possible de récupérer la TVA liée à l’achat immobilier.
Une gestion locative facilitée
La gestion locative d’une résidence seniors est souvent assurée par des gestionnaires professionnels spécialisés, ce qui libère les investisseurs des tracas quotidiens liés à la gestion locative (recherche de locataires, entretien, perception des loyers, etc.). STOA Agence, spécialiste en transactions immobilières, assure la gestion locative des logements en résidence seniors conçus par STOA Promotion. Pour garantir la tranquillité de nos investisseurs, les baux commerciaux signés incluent une clause de maintenance et de gestion complète.
Une valorisation à long terme du patrimoine
Enfin, outre son effet positif sur la société, investir au sein d’une résidence seniors contribue à la valorisation du patrimoine immobilier. Les logements pour séniors, en raison de leur nature et de leur forte demande, aspirent à se valoriser sur le long terme. L’attractivité des résidences seniors est également liée à leur modernité et au fait qu’elles répondent à des normes strictes de construction et de performance énergétique.
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