LES AVANTAGES DU NEUF ET DE L'IMMOBILIER RÉNOVÉ
Pourquoi réaliser un investissement immobilier dans le neuf ou le rénové ?
DES AVANTAGES FINANCIERS INDÉNIABLES
L’immobilier neuf et l’immobilier rénové offrent une opportunité unique pour les investisseurs et les acheteurs en quête de confort et de durabilité. Ces derniers sont régis par des normes de construction strictes, une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi que des équipements à la pointe de la technologie. Outre ces aspects, les avantages du neuf sont également fiscaux et monétaires grâce à la mise en place de nombreuses aides et de nombreux dispositif.
Engagé en faveur de l’écologie et de l’accession à la propriété, STOA Groupe agit pour rendre l’immobilier neuf et rénové plus accessible. Découvrez les avantages du neuf pour vivre et pour investir.
LES AVANTAGES DU NEUF ET DU RÉNOVÉ POUR VIVRE
L’achat d’un bien immobilier neuf pour y vivre offre de nombreux avantages financiers et pratiques :
- Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Ce dispositif permet de financer une partie de l’achat sans payer d’intérêts. Il est accessible sous conditions de ressources.
- Frais de notaire réduits : Dans le neuf, les frais de notaire sont d’environ 2 à 3 % du prix d’achat, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Cela représente une économie substantielle lors de l’acquisition.
- TVA réduite : Dans certaines zones (notamment les zones ANRU), la TVA peut être réduite à 5,5 % au lieu de 20 %, pour l’achat d’un bien neuf.
- Exonération temporaire de la taxe foncière : Les biens neufs bénéficient souvent d’une exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement.
- Bail Réel Solidaire (BRS) : Ce dispositif permet d’acheter uniquement les murs du bien, tout en restant locataire du terrain, ce qui facilite l’accession à la propriété dans des zones où les prix sont élevés.
Ces avantages du neuf font de l’achat dans le neuf une option particulièrement attractive pour ceux qui souhaitent devenir propriétaires de leur résidence principale.
LES AVANTAGES DU NEUF ET DU RÉNOVÉ POUR VIVRE
De nombreux avantages du neuf sont également accessibles pour un investissement locatif.
- Dispositif Pinel : Ce dispositif permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % du prix d’achat du bien en s’engageant à le louer pour une durée de 6, 9 ou 12 ans. Il est idéal pour les investisseurs cherchant à optimiser leur fiscalité tout en constituant un patrimoine.
- Dispositif Pinel + : Une version améliorée du dispositif Pinel, offrant des avantages fiscaux similaires, mais avec des exigences renforcées en termes de performances énergétiques et de qualité de vie dans le bien, favorisant les investissements durables.
- Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) : Permet de bénéficier d’un régime fiscal avantageux. Les loyers perçus sont peu imposés grâce à l’amortissement du bien, et il est possible de récupérer la TVA sur l’acquisition dans certaines conditions.
- Résidences seniors : Investir dans des résidences pour séniors offre une gestion locative simplifiée par un exploitant et des rendements attractifs grâce à la demande croissante du marché.
- Nue-propriété : Démembrement du bien qui permet d’acquérir un logement à prix réduit en cédant temporairement l’usufruit (droits d’usage et revenus locatifs). À terme, l’investisseur récupère la pleine propriété, souvent sans charges fiscales importantes pendant la durée du démembrement.
Ces dispositifs, illustrent les avantages du neuf pour un investissement locatif. Alliant optimisation fiscale et rentabilité, ils font de l’immobilier neuf une solution performante pour développer et sécuriser son patrimoine locatif.
BESOIN D’EN SAVOIR DAVANTAGE ?
Expert de l’immobilier neuf et rénové, STOA Groupe a constitué plusieurs fiches explicatives vous permettant d’en savoir davantage sur chacun des avantages du neuf mentionnés. Pour toute question supplémentaire, n’hésitez pas à nous contacter. Nos équipes seront ravies de vous accompagner à réaliser votre projet immobilier.
AVANTAGES DU NEUF
Découvrir tous avantages de l’immobilier neuf.
