Le dispositif Pinel

Découvrir le dispositif Pinel et ses avantages

QU’EST-CE QUE LE DISPOSITIF PINEL ?

Le dispositif Pinel est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement français pour encourager l’investissement locatif dans l’immobilier neuf (mais aussi rénové). Il permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu lorsqu’ils achètent un bien immobilier neuf et s’engagent à le louer pendant une certaine durée (allant de 6 à 12 ans).

LE Fonctionnement du dispositif Pinel

Achat d’un bien immobilier neuf ou rénové

L’investisseur achète un logement neuf, en état futur d’achèvement (VEFA) ou rénové dans des conditions équivalentes au neuf (ce que propose STOA Rénovation). Le bien doit être situé dans une zone éligible (zones A, A bis, B1, et certaines zones B2 sous conditions) et répondre à toutes les exigences du dispositif Pinel.

Engagement de location en Pinel

Afin de pouvoir profiter du dispositif Pinel, il est essentiel de vous engager à louer votre futur bien en tant que résidence principale à un locataire pendant une durée minimale de 6, 9 ou 12 ans. Il est à noter que la durée de l’engagement de location détermine le montant de la réduction d’impôt.

Respect des plafonds de loyer et de ressources

Enfin, sachez que les loyers de la location en Pinel sont plafonnés selon la zone géographique où se situe le bien. De la même manière, les ressources des locataires doivent respecter un certain plafond, défini par la loi, pour garantir l’accessibilité des logements à des ménages aux revenus intermédiaires.

LES Avantages du dispositif Pinel

Réduction d’impôt

Le principal avantage du dispositif Pinel réside en la réduction d’impôt sur le revenu. Comme expliqué précédemment, le montant de cette réduction dépend de la durée de l’engagement de location :

9 % du prix de revient du bien pour un engagement de 6 ans.
12 % du prix de revient du bien pour un engagement de 9 ans.
14 % du prix de revient du bien pour un engagement de 12 ans.

La réduction est étalée sur toute la durée de l’engagement.

Investissement locatif sécurisé

En investissant dans des zones où la demande locative est forte, vous augmentez vos chances de trouver rapidement des locataires, assurant ainsi une rentabilité locative régulière de votre bien éligible au dispositif Pinel.

Patrimoine immobilier

Le dispositif Pinel vous permet également de vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’avantages fiscaux. À la fin de la période de location, vous pourrez choisir de vendre votre bien, de continuer à le louer, ou de l’utiliser comme résidence principale ou secondaire.

Préparation de la retraite

En bénéficiant de revenus locatifs réguliers et d’une réduction d’impôt pendant plusieurs années, vous pourrez préparer votre retraite en vous constituant un complément de revenu et en envisageant la revente de votre bien avec une plus-value potentiellement très intéressante.

Transmission de patrimoine

Il est à noter que le bien immobilier que vous aurez acquis grâce au dispositif Pinel peut être transmis à vos héritiers. Votre investissement vous assure ainsi un patrimonial sur le long terme.