VEFA : Comprendre l’achat immobilier neuf avec un promoteur immobilier

L’achat immobilier en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) permet d’acquérir un bien immobilier neuf avant sa construction. Ce processus encadré offre des garanties solides, tout en impliquant des étapes spécifiques avec le promoteur immobilier. Spécialiste de la promotion immobilière dans le Sud-Ouest, STOA Groupe vous accompagne dans la concrétisation de vos projets.

 

1. Sélection du bien et contrat de réservation

Le parcours d’achat en VEFA débute par le choix du logement sur plan, en collaboration avec le promoteur immobilier. Le contrat de réservation formalise cet engagement, précisant les caractéristiques du bien, son prix, et les délais prévisionnels de livraison. Un dépôt de garantie, généralement de 5%, est requis à cette étape.

 

2. Signature de l’acte authentique

Après obtention du financement, l’acte authentique est signé chez le notaire. Ce document officialise la vente et transfère la propriété du sol à l’acquéreur. La construction du bien immobilier neuf peut alors débuter, si celle-ci n’était pas déjà engagée.

 

3. Appels de fonds et suivi de chantier

Le paiement du bien s’effectue en plusieurs étapes, appelées appels de fonds, en fonction de l’avancement des travaux. Par exemple :

• 35% à l’achèvement des fondations
• 70% à la mise hors d’eau
• 95% à l’achèvement des travaux
• 5% restants à la livraison

Le promoteur immobilier informe régulièrement l’acquéreur de l’avancement du chantier. Chez STOA Groupe, un espace est dédié aux acquéreurs d’un bien en VEFA afin que ces derniers puissent être régulièrement informés de l’avancée des travaux.

 

4. Livraison et garanties

À la fin des travaux, une visite de pré-livraison est organisée pour vérifier la conformité du logement. La remise des clés s’accompagne de plusieurs garanties :

• Garantie de parfait achèvement (1 an), qui couvre tous les désordres signalés par le propriétaire pendant l’année suivant la réception du bien
• Garantie biennale (2 ans), qui prend en compte les équipements qui peuvent être retirés ou remplacés sans détériorer le gros œuvre.
• Garantie décennale (10 ans), une protection essentielle aux propriétaires contre les défauts structurels et les vices de construction

Ces protections, liées à l’achat d’un bien immobilier neuf assurent la qualité et la durabilité du projet et la rentabilité de l’achat immobilier.

 

5. Avantages de l’achat en VEFA

Opter pour la VEFA présente plusieurs atouts :

• Personnalisation du logement. Notamment lorsque vous passez par un promoteur immobilier comme STOA Groupe qui propose la co-construction.
• Conformité aux normes énergétiques récentes (RE2020).
• Frais de notaire réduits.
• Accès à des dispositifs fiscaux avantageux (BRS, LLI, PTZ, etc.).

Ces éléments rendent l’achat immobilier en VEFA attractif pour de nombreux acquéreurs.

 

6. Précautions à prendre

Si l’achat immobilier en VEFA séduit par ses avantages, il impose aussi un certain nombre de vérifications en amont. Chaque étape, de la réservation à la livraison, engage juridiquement l’acquéreur. Une lecture attentive des documents et un choix rigoureux du promoteur immobilier sont donc essentiels.

• Bien choisir son promoteur immobilier. Le choix du promoteur immobilier est central. Il porte le projet de construction, coordonne les intervenants et garantit la conformité du bien immobilier neuf livré. Avant de s’engager, il est recommandé de consulter ses réalisations passées, d’évaluer la qualité des matériaux utilisés et de vérifier les délais respectés sur les projets précédents. Un acteur local, implanté durablement dans son territoire, offre souvent plus de réactivité et de transparence
• Lire attentivement les clauses du contrat de réservation et de l’acte authentique. Ces documents précisent les caractéristiques du logement (surface, matériaux, équipements, emplacement), les modalités de paiement, les éventuelles pénalités en cas de retard ainsi que les conditions de rétractation.
• S’assurer de la solidité des garanties proposées.

Une préparation rigoureuse garantit un achat immobilier serein, particulièrement pour de l’achat en VEFA.

 

Investir en VEFA avec STOA Groupe

L’achat immobilier en VEFA est une opportunité d’acquérir un bien immobilier neuf personnalisé, tout en bénéficiant de garanties solides. En collaborant étroitement avec un promoteur immobilier fiable, ce processus offre une expérience d’achat sécurisée et adaptée aux besoins des acquéreurs. N’hésitez pas à contacter nos conseillers pour en savoir davantage et lancer votre projet immobilier.