Alors que le marché immobilier traverse des mutations profondes, faut-il privilégier l’immobilier neuf ou opter pour l’immobilier ancien en 2025 ? Entre coûts d’acquisition, qualité des biens, contraintes écologiques et fiscalité, les deux possibilités présentent des avantages spécifiques, mais aussi des limites. Pour cette raison, STOA Groupe vous propose un décryptage stratégique qui prend en compte le profil de l’acquéreur ainsi que l’état du marché.
Choisir l’immobilier neuf, c’est miser sur un bien construit selon les dernières normes environnementales et techniques. En 2025, la RE2020 impose aux nouvelles constructions des performances énergétiques strictes : isolation renforcée, matériaux biosourcés et ainsi de suite.
Le marché de l’immobilier ancien représente encore la majorité des transactions en France (environ 900 000 ventes en 2023 selon les Notaires de France). Il attire les amateurs d’authenticité, de localisation centrale et de cachet.
À Bordeaux, les dynamiques sont contrastées selon le type de bien. Le marché reste actif malgré un léger ralentissement (-5,6 % de transactions en 2023), et les programmes d’immobilier neuf se concentrent désormais sur les franges urbaines.
En centre-ville, les immeubles anciens sont nombreux mais souvent concernés par des restrictions de rénovation ou de location en raison du DPE.
Pour investir dans le neuf à Bordeaux, il faut viser les quartiers en développement, proches des transports et dotés d’équipements neufs. À l’inverse, rénover un immeuble dans le triangle d’or ou proche des transforts permet de valoriser un bien patrimonial, à condition de respecter les contraintes de la rénovation en secteur sauvegardé.
La rénovation immobilière est un levier stratégique pour redonner de la valeur à un bien ancien. En 2024, plus de 60 % des acheteurs dans l’ancien ont prévu un budget travaux, avec une moyenne de 32 000 € par opération.
Rénover permet :
STOA Rénovation propose à la vente des logements déjà rénové au coeur d’immeubles anciens dans le centre-ville de Bordeaux. En conservant les prestations d’époque (moulures, cheminées, hauteur sous plafond), les logements profitent du confort d’un logement neuf pour s’adapter aux nouveaux usages.
Il n’existe pas de réponse universelle. Le choix entre immobilier neuf et ancien dépend du projet, du budget, de la stratégie patrimoniale et des désirs des acquéreurs.
Si vous recherchez la tranquillité, les garanties, et une fiscalité optimisée, l’immobilier neuf reste une valeur sûre. Au contraire, si vous privilégiez l’emplacement, le cachet et la valorisation à long terme, l’immobilier ancien associé à une rénovation immobilière bien pensée peut offrir un excellent rendement.
Dans les deux cas, l’accompagnement par des professionnels engagés et implantés localement reste un atout majeur.
