Dans un contexte où l’achat immobilier devient de plus en plus complexe, l’investissement immobilier demeure une stratégie solide pour bâtir un patrimoine et générer des revenus complémentaires. Pourtant, réussir son investissement immobilier implique parfois de composer avec des contraintes fiscales et budgétaires. Heureusement, des aides financières existent pour alléger les coûts et optimiser la rentabilité, que ce soit pour un achat immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. STOA, acteur engagé pour un immobilier durable et accessible, accompagne celles et ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier locatif. Focus sur les principales aides à connaître en 2025 pour louer son bien tout en allégeant sa fiscalité.
Depuis 2023, le dispositif Pinel+ remplace et renforce le Pinel classique, en offrant des avantages fiscaux attractifs pour ceux qui choisissent l’investissement locatif. Cette version du Pinel permet de réduire ses impôts jusqu’à 21 % du prix du bien sur une durée de location de 6 à 12 ans, sous certaines conditions liées à la performance énergétique, la localisation et les loyers pratiqués. Il s’agit donc d’une aide financière non négligeable pour les investisseurs.
Pinel+ s’applique dans des zones dites tendues, où la demande locative est élevée. Ce dispositif est particulièrement adapté pour un achat immobilier au sein de villes à la forte demande locative (Bordeaux Métropole, Pays basque, Bassin d’Arcachon).
Soucieuses de vous accompagner au mieux, nos équipes ont rédigé une fiche complète dédié à cet avantage du neuf.
Le LLI est une alternative au Pinel+ pour les investisseurs à la recherche d’un modèle locatif plus flexible. Cette aide financière et fiscale permet de bénéficier de loyers plafonnés dans le but de favoriser l’accès au logement intermédiaire. Elle est dédiée à des foyers dont les revenus sont supérieurs à ceux du logement social, mais ne permettent pas d’accéder à un logement dans le marché libre. En contrepartie, l’investisseur bénéficie de réductions fiscales sur l’achat immobilier, d’une TVA réduite et d’exonérations fiscales locales.
En plus d’une réduction d’impôt, le LLI permet d’optimiser la rentabilité locative en réduisant les coûts liés à la transaction, ce qui peut être déterminant pour le succès de l’investissement immobilier.
Tout comme pour le dispositif Pinel+, les équipes de STOA Groupe vous explique en détails les avantages et les condition de cette aide financière au sein d’une fiche complète.
La location meublée offre des avantages fiscaux importants et se révèle particulièrement intéressante pour les investisseurs souhaitant louer leur bien. Le régime LMNP (Louer Meublé Non Professionnel) permet aux investisseurs de bénéficier d’une exonération d’impôt sur les revenus locatifs.
En choisissant ce régime, l’investisseur peut déduire l’amortissement du bien et du mobilier, ainsi que certaines charges comme les frais de notaire, l’assurance, ou encore les travaux. Cela permet d’optimiser la rentabilité de l’investissement immobilier.
Les investisseurs en location meublée peuvent choisir entre deux régimes fiscaux : le micro-BIC, avec un abattement forfaitaire de 50 %, ou le régime réel, qui permet de déduire toutes les charges et amortissements liés à l’investissement.
L’achat immobilier dans certains secteurs géographiques ou dans le cadre de projets de rénovation peut donner droit à une TVA réduite, souvent à 5,5 % au lieu de 20 %. Cela permet de réduire le coût d’acquisition du bien immobilier, notamment pour les logements achetés en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) destinés à être mis en location. Il s’agit d’une aide financière non négligeable.
Pour les biens anciens destinés à la location, il existe également des dispositifs d’aides financières à la rénovation comme l’éco-prêt à taux zéro ou MaPrimeRénov’, qui permettent de financer des travaux de rénovation énergétique. Ces aides sont particulièrement intéressantes pour ceux qui souhaitent rénover un bien en vue de louer leur bien de manière durable, tout en réduisant les charges fiscales.
Choisir le bon dispositif et optimiser son investissement immobilier nécessite une bonne compréhension des dispositifs en vigueur, des critères d’éligibilité et des démarches à accomplir. Chez STOA, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet, en vous guidant sur les meilleurs choix financiers et fiscaux pour maximiser la rentabilité de votre achat immobilier locatif.
L’expertise de notre équipe permet de sécuriser vos investissements tout en respectant vos objectifs à long terme, qu’il s’agisse de louer votre bien dans les meilleures conditions ou de faire fructifier votre patrimoine immobilier.
Les aides financières disponibles pour l’investissement immobilier sont nombreuses et diversifiées. Qu’il s’agisse de Pinel+, de location meublée, ou d’aides locales et fiscales, ces dispositifs permettent de maximiser la rentabilité et de réduire les risques liés à l’investissement.
Pour faire de votre projet une réussite durable, l’accompagnement d’un expert comme STOA est essentiel. Vous bénéficiez d’une analyse sur-mesure, pour choisir les dispositifs les plus adaptés à vos besoins et vous guider dans la réussite de votre investissement immobilier.
Notre équipe est à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions concernant le secteur immobilier.
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