Acheter en VEFA : tout ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est une solution prisée pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf. Cette méthode permet d’acquérir un logement avant sa construction, avec de nombreux avantages financiers et juridiques. Découvrez tout ce qu’il faut savoir sur l’achat immobilier en VEFA et les étapes clés pour sécuriser votre investissement immobilier.

 

1. Qu’est-ce que l’achat en VEFA ?

Lorsque vous décidez d’acheter en VEFA, vous devenez propriétaire d’un logement qui n’est pas encore construit ou en cours de construction. Vous signez un contrat avec le promoteur immobilier et payez le bien progressivement, selon l’avancement des travaux.

Les principes de la VEFA :

• Contrat de réservation : Engagement initial entre l’acheteur et le promoteur immobilier.
• Construction en tranches : Le paiement se fait au fur et à mesure des travaux.
• Remise des clés : Vous recevez votre logement terminé, conforme aux plans définis dans le contrat signé avec le promoteur.

 

2. Les avantages d’acheter en VEFA

Acheter en VEFA présente des avantages indéniables, aussi bien pour un investissement immobilier que pour une résidence principale.

1. Un bien neuf et personnalisé

• Personnalisation du logement : Choisissez vos finitions (peinture, revêtements de sols) et configurez votre futur logement selon vos envies grâce à la co-contruction.
• Conformité aux normes actuelles : Les logements neufs respectent les dernières réglementations environnementales (RE 2020) et offrent une isolation phonique et thermique optimale.
• Garantie de qualité : Votre bien est construit selon des standards élevés de sécurité et de durabilité. Les surfaces sont parfaitement optimisées.

2. Des avantages financiers

• Frais de notaire réduits : Lorsque vous décidea d’acheter en VEFA, vous bénéficiez de frais de notaire entre 2 et 3 %, contre 7 à 8 % pour l’ancien.
• Dispositifs fiscaux : Profitez du Prêt à Taux Zéro (PTZ) si vous êtes primo-accédant, ou de la loi Pinel pour réduire vos impôts en cas d’investissement locatif.
• Économies d’énergie : Les performances énergétiques des logements neufs réduisent considérablement vos factures d’énergie.

 

3. Les étapes clés pour acheter en VEFA

Pour réussir votre achat immobilier en VEFA, il est important de suivre plusieurs étapes essentielles.

1. Trouver le bon programme immobilier

• Recherche du projet : Consultez les offres proposées par des promoteurs reconnus comme STOA Groupe.
• Choix de l’emplacement : Privilégiez un quartier bien desservi, proche des écoles et commerces pour une valorisation future. Entre Bordeaux, le Pays basque, le bassin d’Arcachon et la Charente-Maritime, STOA vous propose des biens immobilier neufs aux emplacements privilégiés.

2. Signer le contrat de réservation

• Contenu du contrat : Il décrit le logement (surface, nombre de pièces), son prix et la date de livraison prévisionnelle.
• Dépôt de garantie : Il est généralement de 5 % du prix du bien.

3. Obtenir un financement immobilier

• Montage du dossier de prêt : Fournissez les justificatifs requis (revenus, apport personnel) et profitez des conseils de nos experts en immobilier pour vous accompagner dans cette démarche.
• Signature de l’acte de vente : Elle intervient après l’obtention de votre prêt immobilier et l’étude de toutes les garanties.

4. Suivre l’avancement des travaux

Les paiements sont échelonnés selon l’avancement de la construction :

• 35 % à l’achèvement des fondations
• 70 % à la mise hors d’eau (pose du toit)
• 95 % à l’achèvement complet des travaux
• 100 % lors de la remise des clés.

 

4. Les garanties offertes lors d’un achat en VEFA

Acheter en VEFA offre une grande sécurité juridique grâce aux garanties légales prévues par la loi.

1. Garantie d’achèvement

Cette garantie assure que le promoteur termine les travaux même en cas de défaillance financière.

2. Garantie de parfait achèvement

Durant l’année suivant la livraison, tous les défauts ou malfaçons seront pris en charge par le promoteur grâce à la garantie de parfait achèvement.

3. Garantie biennale

La garantie biennale couvre les équipements (chauffage, plomberie) pendant 2 ans après la réception du bien.

4. Garantie décennale

La garantie décennale protège contre les défauts structurels pouvant compromettre la solidité du bâtiment pendant 10 ans après la livraison.

 

5. Les précautions à prendre avant d’acheter en VEFA

Pour sécuriser votre investissement immobilier, voici quelques conseils pratiques :

• Choisissez un promoteur immobilier fiable : Consultez les projets précédemment réalisés afin de vous faire une idée de leur qualité.
• Analysez le contrat de réservation : Vérifiez les plans détaillés, la superficie du logement, les matériaux utilisés et la date de livraison.
• Surveillez les garanties et assurances : Assurez-vous que toutes les protections légales sont bien mentionnées.

 

Conclusion : Pourquoi acheter en VEFA avec STOA Groupe ?

L’achat immobilier en VEFA est une solution idéale pour devenir propriétaire d’un bien immobilier neuf personnalisé et performant. Grâce aux nombreuses garanties et avantages financiers, c’est un investissement sûr et rentable.

Chez STOA Groupe, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet d’investissement immobilier, de la réservation à la livraison. Découvrez nos programmes et réalisez votre rêve de devenir propriétaire en toute sérénité.