LA NUE-PROPRIÉTÉ ET SES AVANTAGES
Réaliser un investissement sur le long terme pour étoffer son patrimoine
QU’EST-CE QUE LA NUE-PROPRIÉTÉ ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier, les acquéreurs disposent généralement de la pleine propriété du logement qu’ils achètent. Ils obtiennent ainsi le droit de disposer de leur bien (le vendre par exemple) et d’utiliser leur logement (l’habiter, le louer, etc.). Toutefois, la pleine propriété d’un bien immobilier peut être divisée en deux parties distinctes : l’usufruit et la nue-propriété.
Tandis que l’usufruit permet d’habiter ou de louer le logement (en percevant les loyers), la nue-propriété permet de devenir propriétaire des murs uniquement pour une durée déterminée au sein d’un contact. Après ce temps, le nu-propriétaire obtient la pleine propriété du logement sans frais supplémentaires. Dans le cas où la personne ayant l’usufruit et la personne ayant la nue-propriété d’un logement ne sont pas les mêmes, il convient alors de parler d’un démembrement de la propriété.
QUELS SONT LES AVANTAGES DE LA NUE-PROPRIÉTÉ ?
1. Un investissement à moindre coût
Investir en nue-propriété permet d’acquérir un logement à moindre coût. Car vous n’êtes propriétaire du logement, mais non-usufruitier durant une période définie (généralement 20 ans), il vous est possible de profiter d’une réduction intéressante sur la valeur du bien. La décote appliquée sur le prix du logement peut aller de 30 % à 50 %.
2. Des charges financières réduites durant le contrat de nue-propriété
Durant l’ensemble du contrat de nue-propriété, le propriétaire profite d’avantages financiers intéressants. D’une part, c’est à l’usufruitier que revient le devoir de payer la taxe foncière et la taxe d’habitation du logement. De la même manière, un bien en nue-propriété peut être transmis à un héritier avec des droits de donations réduits (car calculés selon la valeur en nue-propriété). Enfin, l’ensemble des travaux d’entretien du bien et des parties communes sont à la charge de l’usufruitier. Ces avantages disparaissent une fois la pleine propriété obtenue.
3. Une plus-value très intéressante une fois la pleine propriété obtenue
Au terme du contrat, le nu-propriétaire devient seul propriétaire du logement. Il profite ainsi de la pleine propriété en ayant réalisé un investissement correspondant à environ 60% de la valeur du bien, sans frais annexes. Plus encore, une fois la pleine propriété obtenue, l’ancien nu-propriétaire peut percevoir une belle plus-valeur pour la vente du logement.
Prenons un exemple. Monsieur X a acquis la nue-propriété d’un logement bien situé à 300 000 € :
- En 2024, monsieur X dépense 180 000 € pour devenir propriétaire.
- De 2024 à 2044, monsieur X n’a aucune dépense liée à son investissement immobilier (mais il ne perçoit aucun loyer).
- En 2044, monsieur X devient propriétaire unique du bien. Grâce à son emplacement, le bien bénéficie d’une plus-value de 15%. Monsieur X revend donc un logement à 345 000 €, alors que celui-ci lui a coûté 180 000 €.
POUR QUEL PROFIL EST-CE UN IDÉAL ?
La nue-propriété représente un investissement idéal pour les acquéreurs disposant des moyens financiers pour acheter un bien sans percevoir de loyer durant un certain nombre d’années. Ce système permet de réaliser une belle plus-value à la revente du logement. Cette plus-value représente parfois +100% de l’investissement initial.
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