L’achat d’un logement neuf représente un projet structurant, souvent accompagné d’interrogations sur le budget et les dispositifs disponibles pour alléger le coût global. Les aides financières permettent de sécuriser ce type d’acquisition, d’améliorer la capacité de financement et de rendre l’accession plus accessible, notamment pour les primo-accédants et les projets d’investissement locatif.
Les aides financières jouent un rôle majeur dans la mise en œuvre d’un projet immobilier. Elles permettent :
Le marché de l’immobilier neuf bénéficie d’un cadre particulièrement avantageux, idéal pour accompagner la construction et soutenir l’accession.
Le PTZ (Prêt à taux zéro) est l’une des aides financières les plus avantageuses pour un achat d’un logement neuf. Réservé aux primo-accédants, il permet de financer une partie du projet sans intérêts, en complément d’un prêt classique.
Les grands principes du PTZ :
Ce dispositif améliore directement la capacité d’achat et facilite un premier projet immobilier.
Dans certains quartiers réglementaires, l’acquéreur peut bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % au lieu de 20 %.
C’est l’une des aides financières les plus significatives pour diminuer le prix d’un logement.
Cette mesure s’applique pour un achat d’un logement neuf destiné à la résidence principale, sous conditions de ressources.
Elle est également compatible avec certains dispositifs d’investissement locatif, renforçant encore l’attractivité de l’immobilier neuf.
Le BRS, Bail Réel Solidaire,est un mécanisme qui dissocie le foncier du bâti afin de réduire le coût du logement.
L’acquéreur achète uniquement le logement, tandis qu’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS) reste propriétaire du terrain.
Les avantages du BRS pour un achat d’un logement neuf :
Le BRS permet de lisser l’investissement dans le temps, tout en permettant d’accéder à un logement performant, situé souvent en zones tendues.
Les aides financières ne concernent pas uniquement les résidences principales. Pour un investissement locatif, plusieurs avantages fiscaux existent.
Le logement locatif intermédiaire (LLI) est un dispositif destiné à favoriser l’accès au logement pour les ménages dont les revenus dépassent légèrement les plafonds du logement social, tout en restant insuffisants pour le marché classique.
Il permet aux investisseurs de louer leur bien à un loyer plafonné, inférieur aux loyers privés mais supérieur aux loyers sociaux.
En contrepartie, le propriétaire bénéficie d’une fiscalité avantageuse, faisant du LLI une solution équilibrée pour soutenir l’offre locative et encourager l’investissement dans l’immobilier neuf.
Le statut LMNP (loueur en meublé non professionnel) permet d’investir dans un bien meublé tout en bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux. Il s’adresse aux particuliers qui souhaitent développer un investissement locatif sans pour autant devenir loueur professionnel.
Le LMNP se distingue par sa souplesse et par une gestion accessible, ce qui en fait un dispositif fréquemment privilégié lors d’un achat d’un logement neuf destiné à la location.
Certaines communes proposent une exonération totale ou partielle de taxe foncière durant les deux premières années suivant la livraison du logement.
Cette mesure, intégrée dans les aides financières, constitue un bénéfice direct pour un achat d’un logement neuf. Elle est particulièrement intéressante pour les primo-accédants, mais également pour les projets d’investissement locatif, en réduisant les charges initiales du propriétaire.
Le neuf présente déjà plusieurs atouts :
Les aides financières amplifient ces bénéfices en facilitant l’accession, en réduisant la dépense réelle et en offrant des leviers fiscaux intéressant.
Comprendre et optimiser les aides financières nécessite d’être bien informé.
PTZ, TVA 5,5 %, BRS, dispositifs d’investissement locatif… chaque option répond à une situation spécifique.
Que l’objectif soit un premier achat ou une stratégie patrimoniale, il est essentiel de vérifier :
Une démarche rigoureuse qui offre un cadre d’achat clair et sécurisé.
En Nouvelle-Aquitaine, STOA Groupe accompagne chaque acquéreur dans son achat d’un logement neuf, en expliquant les aides financières, les critères d’éligibilité, les démarches, ainsi que les avantages propres à chaque dispositif.
Nos équipes connaissent parfaitement les enjeux liés à l’immobilier neuf et guident nos clients avec précision pour faire les bons choix, sécuriser leur projet et optimiser leur plan de financement.
