Beaucoup de propriétaires envisagent de revendre leur logement quelques mois ou quelques années après son acquisition, pensant réaliser un gain rapide. Toutefois, dans la majorité des cas, il s’agit d’une erreur.
En immobilier, le temps est votre principal allié. Attendre environ 5 ans permet d’absorber les coûts d’achat, de sécuriser sa vente immobilière et d’optimiser sa plus-value immobilière.
STOA Groupe, spécialiste de l’immobilier en Nouvelle-Aquitaine vous explique pourquoi.
Lors d’un achat immobilier, différents frais s’ajoutent au prix du bien, notamment les :
Concrètement, un bien acheté 300 000 € coûte souvent entre 320 000 € et 335 000 € au total.
Si vous souhaitez vendre son logement dans les 2 ou 3 ans, le marché n’a généralement pas eu le temps d’augmenter suffisamment pour compenser ces coûts. Résultat : votre vente immobilière se fait à perte. C’est la première raison pour laquelle revendre son logement trop tôt est rarement rentable.
Dans un prêt immobilier, les premières mensualités servent majoritairement à payer les intérêts, pas le capital.
Prenons un crédit sur 25 ans :
Donc si vous décidez de revendre votre logement rapidement, vous restituez presque intégralement le capital emprunté à la banque sans avoir réellement constitué de patrimoine.
Attendre 5 ans change complètement la situation car votre dette diminue réellement. De plus, l’écart entre valeur du bien et crédit restant augmente et la plus-value immobilière devient possible. Autrement dit, c’est à partir de là que le temps transforme votre achat en actif.
Bien que la Nouvelle-Aquitaine soit une région attractive, l’immobilier est un marché lent. Contrairement aux actions, les prix ne montent pas brutalement. Ils évoluent par cycles. En moyenne, une valorisation sérieuse se constate sur plusieurs années.
Attendre avant de revendre son logement permet :
Une vente immobilière réalisée après 12 mois dépend du hasard du marché. Une vente immobilière après 5 ans repose sur une tendance. C’est pour cela qu’il s’agit de la meilleure solution.
Pour une résidence secondaire ou un investissement locatif, la taxation sur la plus-value immobilière diminue avec le temps de détention. Plus vous gardez le bien longtemps, moins vous êtes taxé.
Ainsi, vouloir vendre son logement rapidement peut entraîner une forte imposition, des frais élevés et un gain réel plus faible.
Au contraire, différer la vente immobilière améliore directement la rentabilité nette et diminuant la fiscalité sur la plus-value immobilière.
Les acheteurs cherchent souvent (à juste titre) à se rassurer sur le confort du logement. Ainsi, ils posent presque systématiquement la question : « Pourquoi vendez-vous ? »
Une revente rapide inquiète. Elle laisse les acheteurs s’inquiéter d’une suspicion de défaut, d’un problème de voisinage, d’une mauvaise isolation ou encore de nuisances diverses.
À l’inverse, un propriétaire qui souhaite revendre son logement après plusieurs années inspire confiance.
La négociation devient plus favorable et la vente immobilière plus fluide.
Après 5 ans, les frais de l’acheteur sont généralement amortis, le capital commence à être remboursé, le marché est plus lisible, et la fiscalité est plus favorable à la revente.
C’est généralement à partir de ce moment que revendre son logement peut générer une vraie plus-value immobilière. Avant cela, la revente correspond souvent à un simple remboursement de dépenses.
Pour ces différentes raisons, attendre 5 ans avant de revendre son logement n’est pas une règle administrative, mais une logique économique.
Une revente trop rapide entraîne souvent une :
Alors qu’une vente immobilière après plusieurs années permet :
Chaque projet immobilier possède sa temporalité.
Chez STOA Groupe, l’approche consiste à anticiper la revente dès l’acquisition.
L’objectif n’est pas simplement d’acheter ou de vendre son logement, mais bien de construire une stratégie patrimoniale permettant, au moment de revendre son logement, de générer une plus-value immobilière durable.
