S’engager dans un achat immobilier neuf, c’est faire le choix d’un logement économe, aux normes, pensé pour durer. Mais derrière le prix affiché, d’autres éléments entrent en jeu : frais de notaire, taxes, charges annexes… Mieux les connaître, c’est affiner son budget immobilier neuf et faire un choix éclairé.
Du bassin d’Arcachon à la métropole bordelaise, STOA Groupe développe des résidences à taille humaine, accompagnant chaque étape du parcours d’achat.
Concernant les frais de notaire, il est important de garder en mémoire qu’il s’agit de l’un des avantages phares du neuf. Les frais de notaire y sont réduits à 2 à 3 % du prix d’achat (contre 7 à 8 % dans l’ancien). Cela inclut les droits d’enregistrement, la rémunération du notaire et les formalités administratives.
Exemple concret : pour un bien à 260 000 €, comptez environ 6 500 € de frais dans le neuf, contre 19 000 € dans l’ancien. Une économie directe, souvent sous-estimée, qui allège l’entrée dans le projet.
Même livré clé en main, un achat immobilier neuf peut nécessiter certains ajustements :
Selon vos envies, comptez entre 3 000 et 8 000 € pour des équipements complémentaires.
Les résidences neuves sont conçues pour limiter les charges : meilleures performances thermiques, parties communes optimisées, équipements neufs. Les premiers appels de charges restent raisonnables, souvent entre 1,5 € et 2,5 €/m².
Peu connue, elle s’applique à toute nouvelle construction, avec un tarif variable selon la commune. Il faut prévoir environ 2 000 à 3 500 € pour un T3 en périphérie de Bordeaux, un peu moins en zone détendue.
Acheter sur plan (en VEFA) implique des versements échelonnés : 35 % à l’achèvement des fondations, 70 % à la mise hors d’eau, etc. Pas de surprise, mais quelques éléments à prévoir :
Grâce ses équipes dédiées, STOA Groupe vous aide à anticiper et lisser ces étapes, sans pression inutile.
Jusqu’à 40 % du prix du bien peut être financé sans intérêts pour les primo-accédants, sous conditions de revenus. Le PTZ est accessible dans la majorité des communes de Nouvelle-Aquitaine : La Teste, Pessac, Merignac, etc.
Certaines zones permettent de bénéficier d’une TVA à 5,5 % au lieu de 20 %, à condition d’y habiter pendant 10 ans. C’est souvent le cas dans des quartiers en renouvellement urbain à Bordeaux ou dans le Pays basque où l’achat immobilier neuf est de plus en plus fréquent.
LMNP, LLI ou encore nue-propriété : les investisseurs bénéficient également de leviers pour optimiser leur projet. STOA propose des résidences éligibles, dans des secteurs à forte demande locative.
Au-delà des chiffres, l’accompagnement fait la différence. Chez STOA Groupe, chaque projet est abordé avec méthode et proximité. Nos conseillers vous aident à :
Nos résidences sont pensées pour répondre aux attentes concrètes de leurs futurs habitants, avec une attention particulière portée à la qualité de vie, à l’intégration architecturale et à la durabilité des matériaux.
Les frais d’un achat immobilier neuf sont concrets et maîtrisables lorsqu’on les connaît dès le départ. Et avec les aides nationales, les économies structurelles du neuf, et l’accompagnement d’un acteur de confiance, votre projet peut s’ancrer dans la durée, sans surprise.
Vous préparez un achat immobilier ? Faites le point avec un conseiller STOA sur votre budget global et découvrez nos programmes neufs en Nouvelle-Aquitaine adaptés à votre profil.
Notre équipe est à votre disposition pour répondre à l’ensemble de vos questions concernant le secteur immobilier.
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