Parmi les nombreux avantages liés à la réalisation d’un achat immobilier dans le neuf résident les garanties du neuf. Pour les futurs acquéreurs, acheter neuf permet de se munir de nombreuses garanties face à toutes sortes de risques. Ces garanties du neuf protègent les futurs propriétaires de la bonne livraison de leur bien. Elles les protègent également durant de nombreuses années après sa réception.
La garantie financière d’achèvement
La principale angoisse des futurs acquéreurs d’un bien immobilier neuf est de ne pas être livrés. Certains craignent une faillite chez le promoteur, ou bien une escroquerie de grande ampleur. Toutefois, sachez que les promoteurs immobiliers sont dans l’obligation de souscrire une garantie financière d’achèvement. Celle-ci est contractée entre votre promoteur et sa banque (ou son assurance).
Elle vous protège, vous, futurs propriétaires. En ce sens, en cas de défaillance du promoteur, elle vous garantit le remboursement des sommes que vous avez versées, ou bien l’avancée des fonds permettant de mener à bien votre projet. Celle-ci est très rarement utilisée grâce au professionnalisme des promoteurs tel que STOA Groupe.
La garantie de parfait achèvement
Obligatoirement proposée par les professionnels de l’immobilier et les entrepreneurs, la garantie de parfait achèvement (GPA) nous oblige à livrer un bien répondant strictement au cahier de charges préalablement défini. Grâce à elle, vous disposez d’un an après livraison de votre logement neuf pour obtenir réparation en cas de désordres. La GPA impose ainsi la réparation immédiate des défauts et des désordres, qu’ils aient été détectés au cours de la visite de réception des travaux, ou bien après.
Ce dispositif est applicable pour les dommages techniques, fonctionnels ou esthétiques. Il peut donc s’agir d’un défaut concernant la charpente, les murs porteurs, l’isolation, la toiture, la plomberie, l’électricité, les revêtements, les menuiseries, ou encore les VMC. En ce sens, il s’agit pour vous d’une garantie essentielle.
La garantie biennale
Aussi appelée garantie de bon fonctionnement, la garantie biennale agit en complément de l’Assurance Dommages Ouvrage. Elle vous permet d’être couvert en cas de dysfonctionnement d’un élément dissociatif du gros œuvre. En ce sens, elle exige de l’entreprise qui a réalisé votre logement de réparer ou de remplacer les éléments d’équipement qui ne fonctionnent pas correctement. Seule condition : que ces derniers puissent être retirés sans endommager la construction de votre logement.
Celle-ci est valable deux ans après la réception de votre bien neuf. Elle vous assure de la bonne fonctionnalité d’éléments tels que les radiateurs, les volets, les portes, les appareils électriques fournis à la livraison, ou encore les éléments de plomberie tels que la robinetterie et le ballon d’eau chaude.
La garantie décennale
Vous protégeant de tous les dommages liés à la solidité et à la propreté de votre bien, la garantie décennale vous assure durant les dix années suivant la réception de votre logement. Pour cela, avant même le commencement des travaux de construction, votre promoteur immobilier est dans l’obligation de souscrire à une Assurance Dommages Ouvrages. Celle-ci lui permet de réparer les dommages que vous lui signalerez très rapidement; et ce, avant même que l’entreprise responsable des dommages soit identifiée. L’assurance décennale des constructeurs couvre les dommages touchant les éléments suivants : ouvrages de fondation et d’ossature, ouvrages de viabilité, voirie, ouvrage avec fondations, et éléments d’équipement indissociables du bâtiment.
Afin de répondre à toutes vos attentes et vous proposer les meilleures garanties, STOA s’engage dans la construction de biens immobiliers neuf en Nouvelle-Aquitaine. Découvrez-les directement sur notre site internet.