Investir dans le neuf permet d’accéder à de nombreux avantages financiers. Certains avantages sont identiques qu’il s’agisse d’un achat ou d’un investissement. D’autres, comme le dispositif Pinel, n’interviennent que lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif. Dans cet article, STOA vous révèle 3 avantages financiers de l’immobilier neuf dédié aux investisseurs.
Les avantages financiers de l’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier ancien induit bien souvent l’allocation d’un budget supplémentaire à la réalisation de certains travaux. Au-delà du prix de vente, des travaux d’aménagement, de réhabilitation ou de mise en conformité peuvent être à prévoir. Ils vous engagent de manière financière et émotionnelle afin d’en assurer le bon déroulement. À l’inverse, les nombreux avantages financiers de l’immobilier neuf vous permettent de profiter d’un bien en parfait état tout en réalisant des économies.
Certains de ces avantages financiers sont réservés à l’achat d’un bien immobilier neuf ayant pour but de devenir une résidence principale. Pour en savoir davantage à leur sujet, STOA vous invite à consulter son article dédié aux avantages financiers de l’immobilier neuf pour y vivre. Ici, nos équipes vous invité à prendre connaissance des avantages financiers dédiés à l’investissement locatif.
1. Frais de notaire réduits
Que vous souhaitiez emménager dans votre logement ou le mettre à la location, en réalisant un achat immobilier dans le neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Ces frais, improprement appelés “frais de notaire” sont reversés en grande majorité au Trésor Public. Ils sont incontournables, car ce n’est qu’une fois cette transaction effectuée que votre achat est reconnu conforme aux yeux de l’État.
Pour l’acquisition d’un logement standard, les frais de notaire correspondent à 7-8% du prix de vente. Dans le neuf, ils varient entre 2-3% et vous permettront d’économiser plusieurs milliers d’euros. En ce sens, la réduction des frais de notaires est l’un des avantages financiers de l’immobilier neuf.
2. Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet une réduction d’imposition pour les particuliers achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer. Il s’agit donc d’un avantage financier de l’immobilier neuf dédiée aux investisseurs. Celui-ci vous permet de recevoir un versement du fisc correspondant à un pourcentage du prix de votre logement. Ce versement est calculé en fonction de la période durant laquelle vous mettez votre bien en location. Ainsi, le fisc vous versera :
- 12 % du prix du logement si vous le louez six ans,
- 18% si vous le louez neuf ans,
- 21% si vous le louez douze ans.
En place depuis 2014, la loi de finances pour 2021 a prorogé le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022. Dès cette année, nous devrions voir la mise en place d’un nouveau dispositif, appelé « Pinel+ », qui permettrait le maintien des taux actuels dans certains quartiers, et selon certains critères.
3. Location meublée
Sont considérés comme biens meublés, les logements comportant les équipements nécessaires afin que le locataire puisse y dormir, manger et vivre convenablement. Grâce au statut de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP), les propriétaires d’un bien immobilier meublé mis en location bénéficient d’un avantage fiscal non négligeable. En optant pour une déclaration « micro » BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), la fiscalité du propriétaire ne s’appliquera que sur 50% de ses revenus locatifs.
Le loyer des logements meublés est en moyenne 10 à 30% plus onéreux que ceux des mêmes logements loués vides, en particulier si ces derniers sont neufs. En ce sens, même s’il vous faudra débourser une certaine somme, celle-ci sera rapidement remboursée grâce aux bénéfices de la location en meublé.
Les avantages financiers à investir dans l’immobilier neuf
Investir dans le neuf permet d’accéder à de nombreux avantages financiers. Certains avantages sont identiques qu’il s’agisse d’un achat ou d’un investissement. D’autres, comme le dispositif Pinel, n’interviennent que lorsque l’on souhaite réaliser un investissement locatif. Dans cet article, STOA vous révèle 3 avantages financiers de l’immobilier neuf dédié aux investisseurs.
Les avantages financiers de l’immobilier neuf
L’achat d’un bien immobilier ancien induit bien souvent l’allocation d’un budget supplémentaire à la réalisation de certains travaux. Au-delà du prix de vente, des travaux d’aménagement, de réhabilitation ou de mise en conformité peuvent être à prévoir. Ils vous engagent de manière financière et émotionnelle afin d’en assurer le bon déroulement. À l’inverse, les nombreux avantages financiers de l’immobilier neuf vous permettent de profiter d’un bien en parfait état tout en réalisant des économies.
Certains de ces avantages financiers sont réservés à l’achat d’un bien immobilier neuf ayant pour but de devenir une résidence principale. Pour en savoir davantage à leur sujet, STOA vous invite à consulter son article dédié aux avantages financiers de l’immobilier neuf pour y vivre. Ici, nos équipes vous invité à prendre connaissance des avantages financiers dédiés à l’investissement locatif.
1. Frais de notaire réduits
Que vous souhaitiez emménager dans votre logement ou le mettre à la location, en réalisant un achat immobilier dans le neuf, vous bénéficierez de frais de notaire réduits. Ces frais, improprement appelés “frais de notaire” sont reversés en grande majorité au Trésor Public. Ils sont incontournables, car ce n’est qu’une fois cette transaction effectuée que votre achat est reconnu conforme aux yeux de l’État.
Pour l’acquisition d’un logement standard, les frais de notaire correspondent à 7-8% du prix de vente. Dans le neuf, ils varient entre 2-3% et vous permettront d’économiser plusieurs milliers d’euros. En ce sens, la réduction des frais de notaires est l’un des avantages financiers de l’immobilier neuf.
2. Dispositif Pinel
Le dispositif Pinel permet une réduction d’imposition pour les particuliers achetant un bien immobilier neuf dans le but de le louer. Il s’agit donc d’un avantage financier de l’immobilier neuf dédiée aux investisseurs. Celui-ci vous permet de recevoir un versement du fisc correspondant à un pourcentage du prix de votre logement. Ce versement est calculé en fonction de la période durant laquelle vous mettez votre bien en location. Ainsi, le fisc vous versera :
En place depuis 2014, la loi de finances pour 2021 a prorogé le dispositif Pinel jusqu’au 31 décembre 2022. Dès cette année, nous devrions voir la mise en place d’un nouveau dispositif, appelé « Pinel+ », qui permettrait le maintien des taux actuels dans certains quartiers, et selon certains critères.
3. Location meublée
Sont considérés comme biens meublés, les logements comportant les équipements nécessaires afin que le locataire puisse y dormir, manger et vivre convenablement. Grâce au statut de « loueur en meublé non professionnel » (LMNP), les propriétaires d’un bien immobilier meublé mis en location bénéficient d’un avantage fiscal non négligeable. En optant pour une déclaration « micro » BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), la fiscalité du propriétaire ne s’appliquera que sur 50% de ses revenus locatifs.
Le loyer des logements meublés est en moyenne 10 à 30% plus onéreux que ceux des mêmes logements loués vides, en particulier si ces derniers sont neufs. En ce sens, même s’il vous faudra débourser une certaine somme, celle-ci sera rapidement remboursée grâce aux bénéfices de la location en meublé.