Longtemps restée dans l’ombre du Bassin d’Arcachon, Biscarrosse s’impose aujourd’hui comme l’une des destinations immobilières les plus prometteuses du Sud-Ouest. Forêts de pins centenaires, lacs et océan Atlantique en font une ville qui réunit tous les ingrédients d’un marché immobilier en pleine ascension. Mais au-delà du cadre de vie exceptionnel, c’est la solidité de son économie et de son tourisme qui font de Biscarrosse un territoire particulièrement intéressant pour investir dans l’immobilier neuf.
Avec ses 14 000 habitants permanents et ses 13 000 hectares de forêt, Biscarrosse n’est pas qu’une station balnéaire. C’est la plus grande commune du département des Landes, en superficie comme en population, et une ville dotée d’équipements complets comprenant des commerces, des écoles de tout cycle,, des équipements sportifs et culturels, un hôpital et un bassin de vie structuré.
Sa situation géographique est également stratégique. Biscarrosse se trouve à moins d’une heure de Bordeaux, à quelques kilomètres du Bassin d’Arcachon et de la Dune du Pilat, et à proximité immédiate de l’autoroute A63. Biscarrosse se trouve donc au carrefour de deux des zones touristiques très fréquentées de France, sans en subir les prix.
Par ailleurs, son territoire dispose d’un patrimoine naturel remarquable :
Cette richesse naturelle, combinée à une accessibilité croissante depuis la métropole bordelaise, explique l’attractivité grandissante de Biscarrosse auprès de profils très variés : familles, retraités, télétravailleurs, mais aussi investisseurs locatifs.
Le marché immobilier de Biscarrosse connaît une tension croissante depuis plusieurs années, accentuée par deux phénomènes majeurs.
D’abord, l’explosion des prix sur le Bassin d’Arcachon. La flambée immobilière d’Arcachon, du Cap-Ferret et de La Teste-de-Buch a rendu ces secteurs inaccessibles pour une large partie des acquéreurs. Biscarrosse, qui offre un cadre de vie comparable pour des prix encore raisonnables, capte désormais une partie de cette demande.
Ensuite, l’essor du télétravail et l’accessibilité routière ont profondément modifié les arbitrages résidentiels. De nombreux actifs bordelais ou parisiens cherchent à s’installer dans un environnement naturel de qualité sans renoncer à leur activité professionnelle. Biscarrosse, à moins d’une heure de Bordeaux, répond parfaitement à cette aspiration.
Contrairement à de nombreuses stations balnéaires landaises qui se vident dès le mois de septembre, la ville de Biscarrosse maintient une activité économique et une population permanente tout au long de l’année.
Pour un investisseur, cela signifie une demande locative double. Saisonnière l’été, avec des nuitées à prix élevés, et annuelle le reste de l’année pour des locataires longue durée. Cette complémentarité en fait une ville rare et précieuse pour une investissement locatif.
Biscarrosse accueille chaque année plusieurs centaines de milliers de visiteurs. La ville compte de nombreux campings haut de gamme, des bases nautiques actives sur le lac, et une offre de loisirs étoffée : kitesurf, paddle, parachutisme, vélo, randonnée. Le tourisme est ici une économie réelle, génératrice d’une demande locative saisonnière forte.
Un appartement bien situé, proposé en location saisonnière meublée sous statut LMNP, peut générer des rendements bruts particulièrement attractifs pendant les mois d’été, avec des tarifs à la nuitée sensiblement supérieurs à ceux d’une location classique annuelle.
Au-delà des touristes, Biscarrosse attire également :
Cette diversité de profils garantit une occupation optimisée du bien sur l’ensemble de l’année.
Le territoire de Biscarrosse est largement contraint par les forêts classées, les zones naturelles protégées et les plans d’eau. Cette rareté du foncier constructible limite mécaniquement l’offre de logements neufs, ce qui tend à soutenir les prix dans la durée.
Investir aujourd’hui dans un programme neuf à Biscarrosse, c’est donc se positionner sur un marché dont l’offre restera limitée, tandis que la demande continuera de croître sous l’effet de l’attractivité du territoire.
La question mérite d’être posée, d’autant que le marché de l’ancien à Biscarrosse regorge de maisons de caractère et de biens avec cachet. Pourtant, pour un investissement locatif optimisé, le neuf présente plusieurs avantages décisifs.
Acheter en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement), c’est bénéficier d’une protection juridique complète, notamment la garantie d’achèvement, la garantie biennale sur les équipements, la garantie décennale sur la structure. Aucun risque de travaux imprévus dans les premières années.
Un bien neuf livré aux normes RE2020 consomme peu d’énergie, offre un confort thermique et acoustique supérieur, et sera bien moins sujet aux futures obligations de rénovation énergétique que les biens anciens. Un atout majeur pour la location comme pour la revente.
Les données du marché locatif biscarrossais permettent d’esquisser des estimations, même si chaque investissement est unique.
En location saisonnière (juillet-août), un appartement T3 bien situé peut se louer entre 800 € et 1 500 € la semaine selon les prestations et la proximité des plans d’eau. Sur une haute saison de 8 à 10 semaines, cela représente un chiffre d’affaires brut conséquent.
En location longue durée, les loyers à Biscarrosse restent attractifs tout en étant accessibles aux locataires locaux, ce qui garantit un faible taux de vacance.
La stratégie mixte, qui consiste à louer à une personne de septembre à mai, puis en location saisonnière est celle adoptée par de nombreux propriétaires biscarrossais. Elle s’avère souvent la plus performante en termes de rendement global.
STOA Groupe, promoteur immobilier engagé en Nouvelle-Aquitaine depuis de nombreuses années, vous propose le Domaine des Pins, son nouveau programme immobilier neuf à Biscarrosse.
Situé dans un quartier calme à quelques minutes à pied ou à vélo des commerces, des écoles et du lac, le Domaine des Pins se compose de logements (du T2 à T4) avec des surfaces de 42 à 95 m², chacun doté d’un espace extérieur privatif et de 2 places de parking électrifiables.
À partir de 230 104 €, le programme est éligible au LMNP, au LLI, au PTZ, au BRS et bénéficie de frais de notaire réduits. Sa livraison est prévue au 2e trimestre 2027.
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